Thủ tục tách thửa quyền sử dụng đất
Tách thửa quyền sử dụng đất là gì?
Thủ tục tách thửa là thủ tục phân chia một thửa đất thành nhiều thửa đất nhỏ hơn. Mỗi thửa đất sau khi tách sẽ có một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng biệt.
Ví dụ: Bạn sở hữu một mảnh đất rộng, muốn chia nhỏ để bán hoặc xây dựng nhiều căn nhà. Lúc này, bạn sẽ tiến hành thủ tục tách thửa để chia mảnh đất đó thành nhiều thửa đất nhỏ hơn.
Tại sao cần tách thửa?
- Chia tài sản: Khi có nhu cầu chia tài sản cho người thân, bạn bè.
- Xây dựng: Để xây dựng nhiều công trình trên một khu đất.
- Bán đất: Chia nhỏ đất để bán từng phần.
- Các mục đích khác: Theo nhu cầu cá nhân hoặc theo quy định của pháp luật.
Điều kiện tách thửa
- Thửa đất đủ điều kiện: Thửa đất phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có tranh chấp.
- Diện tích tối thiểu: Mỗi thửa đất sau khi tách phải đạt diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương.
- Phù hợp với quy hoạch: Việc tách thửa phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương.
- Các điều kiện khác: Có thể có các điều kiện khác tùy theo quy định của từng địa phương.
Thủ tục tách thửa
- Làm hồ sơ: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ tách thửa, giấy tờ tùy thân…
- Nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền (thường là Ủy ban nhân dân cấp huyện).
- Xét duyệt: Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra, xác minh và ra quyết định.
- Cấp giấy chứng nhận: Nếu hồ sơ hợp lệ, bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng thửa đất mới.
Lưu ý khi tách thửa
- Tìm hiểu kỹ quy định: Mỗi địa phương có những quy định khác nhau về tách thửa, bạn nên tìm hiểu kỹ trước khi thực hiện.
- Hỗ trợ của luật sư: Để đảm bảo thủ tục diễn ra nhanh chóng và chính xác, bạn nên nhờ đến sự hỗ trợ của luật sư.
- Chi phí: Việc tách thửa sẽ phát sinh một số chi phí như lệ phí thẩm định, lệ phí cấp giấy chứng nhận…
Tách thửa là một thủ tục phức tạp, đòi hỏi nhiều kiến thức về pháp luật và quy định địa phương. Vì vậy, việc tìm hiểu kỹ và có sự hỗ trợ của chuyên gia là rất cần thiết.
Quy định pháp luật về tách thửa:
Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất được quy định và hướng dẫn chi tiết tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, cụ thể như sau:
- 1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.
- 2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
- 3. Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
- 4. Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai; luat su dat dai, luat su gioi
b) Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Tham khảo thành phần hồ sơ tách thửa gồm có:
(theo quy định tại Nghị định số 84/2007/NĐ-CP, ngày 25-5-2007)
- Đơn xin tách thửa của người sử dụng đất đối với trường hợp tách thửa theo yêu cầu của người sử dụng đất và trường hợp tách thửa do nhận quyền sử dụng đất quy định tại điểm k và điểm l khoản 1 Điều 99 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP.
* Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai:
– Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ:
+ Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;
+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất;
+ Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
+ Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;
+ Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất. luat su dat dai, luat su gioi
– Đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Đất đai mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
– Đối với hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Trường hợp tách thửa do nhận quyền sử dụng đất quy định tại điểm k và điểm l khoản 1 Điều 99 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP thì phải có thêm văn bản quy định tại điểm a khoản 1 Điều 140 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP.
- Ngay trong ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính.
- Đối với trường hợp tách thửa mà phải trích đo địa chính thì trong thời hạn không quá bảy (07) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm làm trích đo địa chính thửa đất mới tách, làm trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến cơ quan Tài nguyên và Môi trường cùng cấp.
- Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính, Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm trình Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét, ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới. tư vấn pháp luật
- Trong thời hạn không quá ba (03) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được tờ trình, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xem xét, ký và gửi Giấy chứng nhận cho cơ quan Tài nguyên và Môi trường trực thuộc.
- Ngay trong ngày nhận được Giấy chứng nhận đã ký hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, cơ quan Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm trao bản chính Giấy chứng nhận đối với thửa đất mới cho người sử dụng đất; gửi bản lưu Giấy chứng nhận đã ký, bản chính Giấy chứng nhận đã thu hồi hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai đã thu hồi cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc; gửi thông báo biến động về sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường để chỉnh lý hồ sơ địa chính gốc.
Phí, lệ phí tách thửa: Theo khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 thì việc tách thửa giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Trong trường hợp này, hồ sơ cần có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người tiến hành tách thửa và người nhận chuyển nhượng như: Giấy khai sinh…
Trường hợp của bạn phải nộp phí trước bạ. Mức phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng tách thửa.
Dịch vụ luật sư tách thửa nhà đất
Dịch vụ luật sư tách thửa nhà đất là một dịch vụ pháp lý chuyên biệt, hỗ trợ khách hàng trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý để tách thửa (chia nhỏ) một mảnh đất hoặc tài sản gắn liền với đất thành nhiều phần riêng biệt theo quy định của pháp luật. Quá trình này thường được thực hiện trong các trường hợp như chia tài sản thừa kế, phân chia tài sản sau ly hôn, hoặc chia đất để chuyển nhượng, bán, hoặc tặng cho.
Tách thửa nhà đất là một thủ tục pháp lý khá phức tạp, đòi hỏi nhiều kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm. Việc tự mình thực hiện thủ tục này có thể gặp phải nhiều khó khăn và rủi ro. Chính vì vậy, dịch vụ luật sư tách thửa nhà đất ra đời, nhằm hỗ trợ khách hàng giải quyết các vấn đề liên quan đến thủ tục này một cách nhanh chóng, hiệu quả và an toàn.
Tại sao nên chọn dịch vụ luật sư tách thửa nhà đất?
- Hiểu rõ quy định pháp luật: Luật sư sẽ giúp bạn nắm vững các quy định pháp luật về đất đai, các điều kiện, thủ tục và hồ sơ cần thiết để tách thửa.
- Hồ sơ hoàn chỉnh: Luật sư sẽ giúp bạn chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, đảm bảo tính hợp lệ và tăng khả năng được cấp giấy chứng nhận.
- Đại diện bạn trong các thủ tục hành chính: Luật sư sẽ đại diện cho bạn làm việc với các cơ quan nhà nước, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.
- Giải quyết các vấn đề phát sinh: Trong quá trình tách thửa, có thể phát sinh nhiều vấn đề phức tạp, luật sư sẽ giúp bạn giải quyết một cách hiệu quả.
- Bảo vệ quyền lợi: Luật sư sẽ bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn trong suốt quá trình tách thửa.
Dịch vụ luật sư tách thửa nhà đất bao gồm:
- Tư vấn pháp lý: Giải đáp mọi thắc mắc của bạn về thủ tục tách thửa.
- Chuẩn bị hồ sơ: Hỗ trợ bạn chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu của cơ quan nhà nước.
- Đại diện bạn làm việc với cơ quan nhà nước: Đi cùng bạn đến các cơ quan nhà nước để hoàn tất thủ tục.
- Giải quyết các vấn đề phát sinh: Hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện thủ tục.
Lợi ích khi sử dụng dịch vụ luật sư tách thửa:
- Tiết kiệm thời gian và công sức: Luật sư sẽ giúp bạn hoàn tất thủ tục nhanh chóng và thuận tiện.
- Đảm bảo tính pháp lý: Hồ sơ được chuẩn bị bởi luật sư sẽ đảm bảo tính hợp lệ và chính xác.
- Tránh rủi ro: Luật sư sẽ giúp bạn tránh những rủi ro có thể xảy ra trong quá trình thực hiện thủ tục.
- Bảo vệ quyền lợi của bạn: Luật sư sẽ đảm bảo rằng quyền lợi của bạn được bảo vệ một cách tốt nhất.
Khi lựa chọn dịch vụ luật sư tách thửa, bạn nên quan tâm đến các yếu tố sau:
- Kinh nghiệm: Luật sư có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai.
- Chuyên môn: Luật sư có kiến thức sâu rộng về luật đất đai và các quy định liên quan.
- Uy tín: Luật sư có uy tín trên thị trường và được nhiều khách hàng tin tưởng.
- Tiết kiệm thời gian và công sức: Luật sư sẽ giúp khách hàng thực hiện toàn bộ quy trình tách thửa, từ việc chuẩn bị hồ sơ đến xử lý các vấn đề pháp lý, giúp tiết kiệm thời gian và công sức.
- Đảm bảo tuân thủ pháp luật: Với sự hỗ trợ của luật sư, mọi thủ tục tách thửa sẽ được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật, tránh các rủi ro về sau.
- Bảo vệ quyền lợi: Luật sư sẽ đảm bảo quyền lợi của khách hàng được bảo vệ tối đa trong suốt quá trình tách thửa và sau khi hoàn tất thủ tục.
Để được tư vấn cụ thể và chi tiết về dịch vụ luật sư tách thửa nhà đất, bạn có thể liên hệ với các công ty luật hoặc luật sư tư vấn.
Các Hoạt Động Cụ Thể Của Dịch Vụ Luật Sư Tách Thửa Nhà Đất:
- Tư Vấn Pháp Lý:
- Tư vấn về điều kiện tách thửa: Luật sư sẽ cung cấp thông tin về các điều kiện cần thiết để tách thửa đất theo quy định pháp luật, bao gồm diện tích tối thiểu, quy hoạch đất đai, và các quy định liên quan.
- Tư vấn về quy trình, thủ tục: Khách hàng sẽ được hướng dẫn cụ thể về quy trình thực hiện thủ tục tách thửa, từ việc chuẩn bị hồ sơ đến nộp đơn và xử lý các vấn đề phát sinh.
- Chuẩn Bị Hồ Sơ Pháp Lý:
- Soạn thảo và hoàn thiện hồ sơ tách thửa: Luật sư sẽ hỗ trợ khách hàng trong việc chuẩn bị, soạn thảo các tài liệu và đơn từ cần thiết, đảm bảo hồ sơ đáp ứng đầy đủ yêu cầu của cơ quan nhà nước.
- Thu thập và xác minh giấy tờ cần thiết: Bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài liệu liên quan đến quy hoạch, và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Đại Diện Làm Việc Với Cơ Quan Nhà Nước:
- Nộp hồ sơ và theo dõi tiến trình: Luật sư sẽ đại diện khách hàng nộp hồ sơ tách thửa lên cơ quan có thẩm quyền và theo dõi quá trình giải quyết.
- Giải quyết các vấn đề phát sinh: Trong trường hợp có yêu cầu bổ sung hồ sơ hoặc các vấn đề pháp lý phát sinh, luật sư sẽ hỗ trợ khách hàng giải quyết kịp thời.
- Tư Vấn Và Hỗ Trợ Sau Khi Tách Thửa:
- Hướng dẫn thực hiện nghĩa vụ tài chính: Luật sư sẽ tư vấn và hỗ trợ khách hàng nộp thuế, phí liên quan sau khi tách thửa đất.
- Cập nhật giấy tờ nhà đất: Hỗ trợ khách hàng cập nhật lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo các thửa đất mới đã được tách.
- Bảo Vệ Quyền Lợi Khách Hàng:
- Xử lý tranh chấp: Trong trường hợp phát sinh tranh chấp liên quan đến việc tách thửa đất, luật sư sẽ đại diện khách hàng giải quyết tranh chấp, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của khách hàng.
- Tư vấn phòng ngừa rủi ro pháp lý: Luật sư sẽ đưa ra các cảnh báo về rủi ro pháp lý có thể xảy ra trong quá trình tách thửa, giúp khách hàng đưa ra quyết định an toàn và hiệu quả.
Dịch vụ luật sư tách thửa nhà đất của PHULAWYERS là một lựa chọn đáng tin cậy, giúp khách hàng yên tâm trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến việc tách thửa đất đai một cách hiệu quả và nhanh chóng.
GIỚI THIỆU CHUYÊN TRANG LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI
dịch vụ luật sư TÁCH THỬA NHÀ ĐẤT
hotline 0922 822 466