Hợp thức hóa nhà đất mua bán giấy tay

5/5 - (1 bình chọn)

Thủ tục hợp thức hóa nhà đất mua bán giấy tay

hop thuc hoa nha dat mua ban giay viet tay

Thủ tục hợp thức hóa nhà đất là gì?

Hợp thức hóa nhà đất mua bán giấy tay là quá trình thực hiện các thủ tục hành chính để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với những trường hợp chưa có giấy chứng nhận hoặc giấy chứng nhận đã bị mất, hư hỏng, hoặc thông tin trên giấy chứng nhận không còn phù hợp với thực tế.

Tại sao cần hợp thức hóa nhà đất?

  • Bảo vệ quyền sở hữu: Giấy chứng nhận là bằng chứng pháp lý xác nhận quyền sở hữu của bạn đối với ngôi nhà và mảnh đất.
  • Thực hiện các giao dịch: Khi có giấy chứng nhận, bạn có thể dễ dàng thực hiện các giao dịch mua bán, tặng cho, thế chấp… liên quan đến bất động sản.
  • Tránh tranh chấp: Giấy chứng nhận giúp bạn tránh được những tranh chấp không đáng có về quyền sở hữu đất đai.

Thủ tục hợp thức hóa nhà đất thường bao gồm các bước sau:

  1. Chuẩn bị hồ sơ:
    • Đơn xin cấp Giấy chứng nhận.
    • Giấy tờ chứng minh nhân thân của người xin cấp.
    • Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có).
    • Bản đồ địa chính.
    • Các giấy tờ khác tùy theo yêu cầu của cơ quan chức năng.
  2. Nộp hồ sơ:
    • Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện hoặc cấp quận.
  3. Kiểm tra hồ sơ:
    • Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.
  4. Xử lý hồ sơ:
    • Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành kiểm tra thực địa, xác minh thông tin và ra quyết định cấp hoặc không cấp Giấy chứng nhận.
  5. Cấp Giấy chứng nhận:
    • Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

Lưu ý:

  • Thời gian xử lý: Thời gian xử lý hồ sơ có thể thay đổi tùy thuộc vào từng địa phương và tính chất của vụ việc.
  • Phí cấp Giấy chứng nhận: Có thể phát sinh một số loại phí theo quy định của pháp luật.
  • Hồ sơ bị trả lại: Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ trả lại hồ sơ để bổ sung.

Những trường hợp cần hợp thức hóa nhà đất:

  • Nhà đất chưa có giấy chứng nhận.
  • Giấy chứng nhận bị mất, hư hỏng.
  • Thông tin trên giấy chứng nhận không còn chính xác.
  • Chia tách, hợp nhất thửa đất.
  • Thay đổi mục đích sử dụng đất.

Vì sao nên nhờ luật sư hỗ trợ:

  • Hiểu rõ quy định pháp luật: Luật sư sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định pháp luật về đất đai.
  • Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Luật sư sẽ giúp bạn chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu.
  • Đại diện bạn trong các thủ tục hành chính: Luật sư sẽ đại diện bạn làm việc với cơ quan chức năng.
  • Giải quyết các vấn đề phát sinh: Luật sư sẽ giúp bạn giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện thủ tục.

Lưu ý: Thủ tục hợp thức hóa nhà đất có thể thay đổi tùy thuộc vào từng địa phương và thời điểm. Để được tư vấn cụ thể, bạn nên liên hệ với cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc luật sư.

Thủ tục hợp thức hóa nhà đất mua bán giấy tay

Thủ tục hợp thức hóa nhà đất mua bán giấy tay: Đối với các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay diễn ra trước ngày 01/7/2014 sẽ được phép hợp thức hóa xin cấp giấy chứng nhận lần đầu.

Căn cứ pháp luật cho phép hợp thức hóa nhà đất mua bán giấy tay

Khoản 54 điều 2 Nghị định 01/2017 Sửa đổi, bổ sung Khoản 1 Điều 82 nghị định 43/2014 như sau:

  • 1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:


a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

  • b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;


c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014. công ty luật, cong ty luat

Thủ tục hồ sơ, quy trình xin hợp thức hóa nhà đất mua bán giấy tay:

thu tuc hop thuc hoa nha dat
Thành phần hồ sơ cần chuẩn bị để thực hiện hợp thức hóa:
  1. Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK;
  2. Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013:
  3. Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Chi tiết chúng tôi hướng dẫn các bạn chuận bị hồ sơ để nộp vào cơ quan nhà nước để cấp sổ đỏ gồm bốn thành phần hồ sơ cơ bản như sau:

+ Thành phần 1. Biểu mẫu nhà nước quy đinh:

– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Bộ hồ sơ kê khai thuế.

(Lưu ý: các bạn nên đến trực tiếp cơ quan nhà nước để lấy các mẫu này)

+ Thành phần 2. Giấy tờ về nguồn gốc nhà đất:

– Giấy tờ mua bán, cho tặng nhà, đất bằng giấy tay (không có công chứng, chứng thực của nhà nước).

– Kê khai nhà đất năm 1977, kê khai nhà đất năm 1999.

– Các giấy tờ được cấp từ chế độ cũ (chính quyền Việt Nam Cộng Hòa)

– Giấy tờ được cấp nhà, đất từ các đơn vị như trường học, bệnh viện, đơn vị của nhà nước cho nhân viên.

– Quyết định cấp số nhà, hợp đồng điện nước, quyết định xử phạt vi phạm hành chính, biên bản về việc việc vi phạm hành chính…

– Các loại giấy tờ được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

+ Thành phần 3. Hồ sơ kỹ thuật thửa đất:

– Bản vẽ sơ đồ nhà đất; hoặc

– Bản vẽ hiện trạng nhà đất.

+ Thành phần 4. Giấy tờ về nhân thân:

– Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu

– Hộ khẩu, Đăng ký kết hôn.

Nơi nộp hồ sơ:

Tùy theo từng địa phương thì bạn sẽ nộp tại:

– UBND cấp xã, phường (Bộ phận tiếp nhận và hoàn trả hồ sơ).

– Văn phòng đăng ký đất đai (Bộ phận tiếp nhận và hoàn trả hồ sơ).

Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận:

 Căn cứ Điều 105 Luật Đất đai thì:

– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài….

– Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Thời hạn cấp Giấy chứng nhận:

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Lưu ý: Hồ sơ hợp lệ là hồ sơ bảo đảm đầy đủ các nội dung sau:

– Có đủ thành phần hồ sơ để thực hiện thủ tục theo quy định.

– Nội dung kê khai trong các giấy tờ (đối với các giấy tờ phải kê khai) phải đầy đủ theo quy định.

– Nội dung kê khai giữa các giấy tờ phải bảo đảm thống nhất.

Dịch vụ luật sư làm Thủ tục hợp thức hóa nhà đất mua bán giấy tay

dich vu luat su thue luat su gioi

Dịch vụ luật sư làm thủ tục hợp thức hóa nhà đất mua bán giấy tay là dịch vụ hỗ trợ khách hàng thực hiện quy trình pháp lý để chuyển đổi và hợp thức hóa quyền sở hữu nhà đất đã mua bán qua hình thức giấy tay (mua bán không có công chứng) sang sở hữu hợp pháp theo quy định của pháp luật. Hình thức mua bán giấy tay, thường gặp ở Việt Nam, có thể dẫn đến nhiều rủi ro pháp lý nếu không được xử lý và hợp thức hóa đúng cách.

1. Các Công Việc Của Luật Sư Trong Dịch Vụ Hợp Thức Hóa Nhà Đất Mua Bán Giấy Tay

  • Tư vấn pháp lý: Luật sư sẽ tư vấn cho khách hàng về quy trình, thủ tục, và các quy định pháp luật liên quan đến việc hợp thức hóa nhà đất mua bán giấy tay. Điều này giúp khách hàng hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình.
  • Chuẩn bị và kiểm tra hồ sơ: Luật sư hỗ trợ khách hàng thu thập và kiểm tra tính hợp lệ của các giấy tờ cần thiết, bao gồm:
    • Giấy tờ mua bán giấy tay (hợp đồng mua bán, biên nhận tiền…)
    • Giấy tờ tùy thân của bên bán và bên mua
    • Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất (nếu có)
    • Các giấy tờ liên quan đến tài sản gắn liền với đất (như giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu…)
  • Đại diện pháp lý: Luật sư có thể thay mặt khách hàng làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bao gồm:
    • Văn phòng Đăng ký đất đai
    • Ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn
    • Cơ quan thuế
    • Tòa án (nếu có tranh chấp phát sinh)
  • Xác minh và làm rõ: Luật sư sẽ tiến hành xác minh thông tin, nguồn gốc nhà đất, kiểm tra tình trạng pháp lý và đảm bảo rằng nhà đất không bị tranh chấp, quy hoạch, hoặc cầm cố.
  • Thực hiện các thủ tục cần thiết: Luật sư hỗ trợ khách hàng thực hiện các bước như đo vẽ bản đồ địa chính, kê khai thuế, đóng các loại phí, và làm các thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) chính thức.
  • Giải quyết tranh chấp (nếu có): Trong trường hợp có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà đất, luật sư sẽ hỗ trợ giải quyết tranh chấp thông qua thương lượng, hòa giải hoặc tố tụng tại tòa án.

2. Lợi Ích Khi Sử Dụng Dịch Vụ Luật Sư Làm Thủ Tục Hợp Thức Hóa Nhà Đất Mua Bán Giấy Tay

  • Giảm rủi ro pháp lý: Luật sư sẽ giúp đảm bảo rằng toàn bộ quá trình hợp thức hóa được thực hiện đúng quy định, tránh được các sai sót pháp lý có thể gây mất mát quyền lợi của khách hàng.
  • Tiết kiệm thời gian và công sức: Với sự hỗ trợ của luật sư, khách hàng không cần phải tự mình tìm hiểu và thực hiện các thủ tục phức tạp, đồng thời giảm bớt các rào cản hành chính.
  • Đảm bảo quyền lợi hợp pháp: Khách hàng sẽ nhận được GCNQSDĐ và các giấy tờ pháp lý khác, giúp bảo đảm quyền sở hữu nhà đất hợp pháp, tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch sau này như bán, tặng cho, hoặc thế chấp.

3. Quy Trình Thực Hiện Dịch Vụ

  • Bước 1: Khách hàng liên hệ và trao đổi nhu cầu với luật sư.
  • Bước 2: Luật sư tư vấn và hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ cần thiết.
  • Bước 3: Luật sư tiến hành làm việc với các cơ quan nhà nước để hoàn tất các thủ tục pháp lý.
  • Bước 4: Khách hàng thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) như đóng thuế, lệ phí.
  • Bước 5: Nhận kết quả là GCNQSDĐ và các giấy tờ pháp lý liên quan.

4. Tại Sao Nên Chọn Dịch Vụ Của PHULAWYERS?

  • Kinh nghiệm và chuyên môn: PHULAWYERS có đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai, nhà ở.
  • Dịch vụ trọn gói: PHULAWYERS cung cấp dịch vụ từ A đến Z, từ tư vấn, chuẩn bị hồ sơ đến đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước, giúp khách hàng an tâm trong suốt quá trình.
  • Uy tín và chuyên nghiệp: Với uy tín lâu năm trong ngành, PHULAWYERS cam kết cung cấp dịch vụ pháp lý chất lượng, bảo vệ tối đa quyền lợi hợp pháp của khách hàng.

Dịch vụ luật sư làm thủ tục hợp thức hóa nhà đất mua bán giấy tay tại PHULAWYERS là lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình trong các giao dịch bất động sản, đặc biệt là trong các trường hợp có liên quan đến mua bán giấy tay.

GIỚI THIỆU CHUYÊN TRANG LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI
luat su gioi tphcm

dịch vụ luật sư HỢP THỨC HÓA NHÀ ĐẤT MUA BÁN GIẤY TAY

hotline 0922 822 466

Gọi luật sư