Giao dịch mua bán nhà đất bằng giấy viết tay

5/5 - (1 bình chọn)

Nhà đất giao dịch mua bán bằng giấy viết tay có hiệu lực không?

mua ban nha dat bang giay viet tay

Giao dịch mua bán nhà đất bằng giấy viết tay: có thể nói đây là một thực trạng phổ biến đang diễn ra. Một phần nguyên nhân xuất phát từ những bất cập của Luật đất đai vẫn còn tồn tại. Mặt khác do nhu cầu về chỗ ở là rất lớn và bức thiết của một bộ phận không nhỏ người dân. Dẫn đến việc nhiều khi biết là tiềm ẩn nhiều rủi ro nhưng người dân vẫn giao dịch dưới hình thức này. Hoặc do thiếu hiểu biết đội ngũ môi giới dẫn dụ.

Giao dịch mua bán nhà đất là gì?

Giao dịch mua bán nhà đất là một hoạt động pháp lý, trong đó quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng một bất động sản (nhà ở, đất đai) được chuyển từ người bán sang người mua. Đây là một trong những giao dịch dân sự phổ biến và quan trọng, liên quan đến tài sản có giá trị lớn.

Các khái niệm liên quan:

  • Bất động sản: Là tài sản gắn liền với đất đai, bao gồm nhà ở, đất, công trình xây dựng trên đất.
  • Quyền sở hữu: Là quyền pháp lý toàn diện đối với một tài sản, bao gồm quyền sử dụng, quyền khai thác và quyền định đoạt.
  • Quyền sử dụng đất: Là quyền được Nhà nước giao cho tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân để sử dụng đất theo mục đích, thời hạn và điều kiện do pháp luật quy định.

Các loại hình giao dịch mua bán nhà đất phổ biến:

  • Mua bán nhà đất có sẵn: Là hình thức mua bán nhà đất đã được xây dựng hoàn thiện.
  • Mua bán nhà đất hình thành trong tương lai: Là hình thức mua bán căn hộ trong các dự án xây dựng chưa hoàn thành.
  • Mua bán đất nền: Là hình thức mua bán đất chưa có nhà ở.

Các thủ tục mua bán nhà đất:

  1. Thỏa thuận mua bán: Hai bên thống nhất về giá cả, điều kiện thanh toán, thời gian giao nhà.
  2. Kiểm tra pháp lý: Kiểm tra các giấy tờ liên quan đến bất động sản như sổ đỏ, giấy phép xây dựng,…
  3. Công chứng hợp đồng: Lập hợp đồng mua bán và công chứng tại cơ quan có thẩm quyền.
  4. Thanh toán: Bên mua thanh toán số tiền đã thỏa thuận cho bên bán.
  5. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Tiến hành thủ tục sang tên đổi chủ sổ đỏ.
  6. Đăng ký biến động: Cập nhật thông tin về giao dịch mua bán tại cơ quan đăng ký đất đai.

Vì sao cần lưu ý khi giao dịch mua bán nhà đất?

  • Giá trị lớn: Giao dịch nhà đất thường có giá trị lớn, vì vậy cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định.
  • Phức tạp về thủ tục: Thủ tục mua bán nhà đất khá phức tạp và đòi hỏi nhiều kiến thức pháp lý.
  • Rủi ro tranh chấp: Có thể xảy ra nhiều rủi ro như tranh chấp về quyền sở hữu, chất lượng nhà, thủ tục pháp lý,…

Để đảm bảo quyền lợi của mình, khi tiến hành giao dịch mua bán nhà đất, bạn nên:

  • Tìm hiểu kỹ thông tin về bất động sản: Kiểm tra vị trí, diện tích, chất lượng nhà, pháp lý,…
  • Tham khảo ý kiến của người có kinh nghiệm: Có thể nhờ đến sự tư vấn của luật sư, chuyên gia bất động sản.
  • Lựa chọn đối tác uy tín: Chọn những người bán có uy tín, hồ sơ pháp lý rõ ràng.
  • Đọc kỹ hợp đồng: Đọc kỹ từng điều khoản trong hợp đồng mua bán trước khi ký kết.

Lưu ý: Thông tin trên chỉ mang tính chất tham khảo, bạn nên tìm hiểu kỹ hơn về quy định pháp luật hiện hành và tham khảo ý kiến của luật sư để đảm bảo quyền lợi của mình.

Giao dịch mua bán nhà đất bằng giấy viết tay: Có hiệu lực không?

mua nha bang giay viet tay CO VO HIEU

Câu trả lời ngắn gọn: Tùy trường hợp.

Việc giao dịch mua bán nhà đất bằng giấy viết tay (không được công chứng hoặc chứng thực) đã từng được pháp luật Việt Nam thừa nhận trong một số trường hợp đặc biệt, nhưng hiện nay quy định đã thay đổi.

Quy định hiện hành

Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Điều này nhằm đảm bảo tính minh bạch, rõ ràng và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch.

Hợp đồng viết tay không được công chứng, chứng thực sẽ không có giá trị pháp lý. Điều này có nghĩa là:

  • Không thể làm căn cứ để sang tên đổi chủ sổ đỏ: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ không chấp nhận hồ sơ sang tên đổi chủ nếu hợp đồng không được công chứng.
  • Dễ xảy ra tranh chấp: Việc không có hợp đồng công chứng sẽ tạo điều kiện cho các tranh chấp phát sinh, đặc biệt khi có tranh chấp về quyền sở hữu.
Theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:

Hợp đồng chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho và góp vốn bằng quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hay chứng thực. Trừ các trường hợp kinh doanh bất động sản mà một trong các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản theo khoản b của điều này.

Theo khoản 2 Điều 117 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định:

Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

NHƯ VẬY THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH, KHẲNG ĐỊNH LÀ GIAO DỊCH NHÀ ĐẤT BẰNG GIẤY VIẾT TAY KHÔNG CÓ CÔNG CHỨNG, CHỨNG THỰC LÀ VÔ HIỆU, K CÓ HIỆU LỰC PHÁP LUẬT

Giao dịch này theo quy định tại khoản 1, điều 129 Bộ luật dân sự 2015 là vô hiệu. Hậu quả của giao dịch giấy tay khi có tranh chấp và yêu cầu tòa án giải quyết là Tòa sẽ tuyên giao dịch này vô hiệu, đồng thời buộc các bên trả lại cho nhau những gì đã nhận.t

CÓ MỘT SỐ Ý KIẾN CHO RẰNG TRỪ TRƯỜNG HỢP THEO khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 LÀ SẼ CÓ HIỆU LỰC PHÁP LUẬT. QUAN ĐIỂM NÀY CHƯA ĐƯỢC CHÍNH XÁC, DỄ GÂY SỰ NGỘ NHẬN CHO NGƯỜI DÂN

Nội dụng khoản 2, điều 129 quy định thế nào?

Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực

Giao dịch dân sự nói chung là một phạm trù rất rộng, không chỉ có mỗi giao dịch về mua bán nhà đất. Chẳng hạn như cầm cố, thế chấp, cho thuê, góp vốn, …. thì trong những trường hợp này nếu xảy ra tình huống như khoản 2 điều 129 dự liệu thì hòan toàn có thể áp dụng quy định này.

Nhưng liên quan đến giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, QSDĐ & tài sản gắn lền trên đất mà máy móc áp dụng quy định khoản 2,điều 129 BLDS thì e rằng không ổn. Bởi các lẽ sau: tư vấn luật

Một, có sự dẫm đạp lên quy định của luật khác, cụ thể là điểm a, khoản 3, điều 167 Luật đất đai. Vì nếu mọi giao dịch mua bán giấy tay về nhà đất đều được công nhận hợp pháp theo khoản 2, điều 129 BLDS thì quy định như điểm a, khoản 3, điều 167 làm gì nữa. Như thế là thừa, loại bỏ luôn đi. Nay ta cứ lách luật bằng cách ký giấy tay, cùng nhau thực hiện đủ 2/3 nghĩa vụ theo hợp đồng, yêu cầu tòa án công nhận, thế là xong.

Xét đến đối tượng giao dịch của hợp đồng:
  • – Trường hợp 1: Đất nông nghiệp tư ý phân lô diện tích nhỏ (dưới mức tách thửa tối thiểu đối với đất nông nghiệp), thực trạng này xảy ra rất nhiều. Rồi mua bán giấy tay, đã thanh toán tiền, đã bàn giao đất cho nhau. Cũng xem như đã thực hiện xong hơn 2/3 nghĩa vụ theo hợp đồng đấy. Vậy liệu tòa án có thể ra phán quyết công nhận giao dịch này được không? TÔI CHO LÀ KHÔNG!
  • – Trường hợp 2: Những khu đất nằm trong khu dân cư hiện hữu, phù hợp quy hoạch, thậm chí cũng đã được cấp GCN QSDĐ. Sau đó xây trên đất nhiều nhà diện tích nhỏ dưới mức diện tích tối thiểu để tách thửa. Hầu như là xây sai phép. Rồi bán cho người dân dạng giấy tay, hoặc dạng lập vi bằng (nhiều người dân ngộ nhận đây là được công chứng). Vậy liệu tòa án có thể ra phán quyết công nhận giao dịch này được không? TÔI CHO LÀ KHÔNG!
  • – Trường hợp 3: Những trường hợp xây không phép (xây chui) diễn ra tràn làn như báo chí từng phản ảnh trước đây. Tất cả đều là dạng dạng giấy tay, hoặc dạng lập vi bằng. Đã thanh toán tiền đầy đủ, nhận bàn giao nhà vào ở. Vậy liệu tòa án có thể ra phán quyết công nhận giao dịch này được không? Nếu có thể yêu cầu tòa án công nhận giao dịch này. Vậy việc UBND các xã/phường, quận/huyện ra quyết định cưỡng chế và tổ chức tháo dỡ có đúng quy định không?

Đơn cử vài trường hợp như thế để thấy rằng đối tượng giao dịch là nhà đất có rất nhiều vấn đề liên quan và được điều chỉnh bởi các Luật khác. Vì thế nếu không xem xét thấu đáo và đúng quy định thì việc cho rằng mọi giao dịch mua bán nhà đất giấy tay nếu đã thực hiện được tối thiểu 2/3 nghĩa vụ theo hợp đồng là được công nhận là thiếu căn cứ.

Loại giao dịch mua bán nhà đất bằng giấy viết tay nào được pháp luật công nhận?

Người dân cần hiểu đúng về việc mua bán đất bằng giấy viết tay theo quy định khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP trong các trường hợp sau:

  • – Chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay diễn ra trước ngày 01/7/2014 thì công nhận và cho phép hợp thức hóa cấp GCN lần đầu.
  • – Sau thời điềm 01/7/2014, tất cả giao dịch chuyển nhượng về nhà đất bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.
Giao dịch chuyển nhượng trước ngày 01/7/2014

Khoản 54 điều 2 Nghị định 01/2017 Sửa đổi, bổ sung Khoản 1 Điều 82 nghị định 43/2014 như sau:

  • Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật: 
  • a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
  • b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;
  • c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014

Trường hợp ngoại lệ (đã từng được áp dụng)

Trước đây, pháp luật có quy định về việc công nhận hiệu lực của hợp đồng viết tay trong một số trường hợp cụ thể, như:

  • Các bên đã thực hiện bàn giao đất và giao nhận tiền.
  • Bên mua đã trả đủ từ 2/3 số tiền theo hợp đồng.

Tuy nhiên, các quy định này đã được thay đổi và hiện nay không còn được áp dụng.

Vì sao nên làm hợp đồng công chứng?

  • Bảo vệ quyền lợi: Hợp đồng công chứng là bằng chứng pháp lý rõ ràng, bảo vệ quyền lợi của cả người mua và người bán.
  • Tránh tranh chấp: Hợp đồng công chứng giúp giảm thiểu rủi ro phát sinh tranh chấp trong quá trình giao dịch.
  • Thực hiện các thủ tục pháp lý khác: Hợp đồng công chứng là căn cứ để thực hiện các thủ tục pháp lý khác như vay vốn ngân hàng, thế chấp tài sản,…

Việc giao dịch mua bán nhà đất bằng giấy viết tay không được khuyến khích và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn nên làm hợp đồng mua bán công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.

Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai, mua bán nhà đất

dich vu luat su thue luat su gioi

Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai và mua bán nhà đất là một trong những lĩnh vực pháp lý phức tạp và yêu cầu sự hiểu biết sâu rộng về quy định pháp luật, cũng như kinh nghiệm thực tiễn. Các dịch vụ này giúp khách hàng bảo vệ quyền lợi hợp pháp, giải quyết các vấn đề tranh chấp một cách hiệu quả và nhanh chóng.

1. Dịch Vụ Luật Sư Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai

Tranh chấp đất đai có thể xảy ra do nhiều nguyên nhân khác nhau như tranh chấp ranh giới đất, tranh chấp quyền sử dụng đất, tranh chấp lối đi chung, hoặc tranh chấp thừa kế đất đai. Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai bao gồm:

  • Tư vấn pháp lý: Luật sư cung cấp tư vấn pháp lý về quyền và nghĩa vụ của các bên trong tranh chấp, giải thích các quy định pháp luật liên quan.
  • Phân tích, đánh giá tình hình: Luật sư sẽ phân tích, đánh giá tình hình tranh chấp, đề xuất các phương án giải quyết phù hợp nhất.
  • Hòa giải, thương lượng: Hỗ trợ khách hàng trong quá trình hòa giải, thương lượng với bên tranh chấp nhằm đạt được thỏa thuận hòa bình, tránh kiện tụng kéo dài.
  • Tham gia tố tụng: Đại diện hoặc hỗ trợ khách hàng trong quá trình giải quyết tranh chấp tại tòa án, cơ quan có thẩm quyền.

2. Dịch Vụ Luật Sư Giải Quyết Tranh Chấp Mua Bán Nhà Đất

Tranh chấp mua bán nhà đất thường phát sinh do các vấn đề như vi phạm hợp đồng, tranh chấp quyền sở hữu, không thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng, hoặc tranh chấp liên quan đến chất lượng, tiến độ bàn giao nhà đất. Các dịch vụ bao gồm:

  • Tư vấn hợp đồng: Luật sư tư vấn về các điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà đất, đảm bảo quyền lợi của khách hàng được bảo vệ tốt nhất.
  • Giải quyết tranh chấp hợp đồng: Hỗ trợ giải quyết các tranh chấp phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà đất, từ việc vi phạm cam kết đến việc hủy hợp đồng, đòi bồi thường thiệt hại.
  • Kiểm tra pháp lý tài sản: Luật sư kiểm tra tính pháp lý của tài sản (nhà đất) trước khi thực hiện giao dịch, đảm bảo tài sản không có tranh chấp, thế chấp hoặc vấn đề pháp lý khác.
  • Đại diện pháp lý: Đại diện khách hàng trong các vụ tranh chấp tại tòa án, hoặc cơ quan giải quyết tranh chấp khác, đảm bảo quá trình tố tụng diễn ra đúng pháp luật và quyền lợi của khách hàng được bảo vệ.

3. Lợi Ích Khi Sử Dụng Dịch Vụ Luật Sư Giải Quyết Tranh Chấp Đất Đai, Mua Bán Nhà Đất

  • Bảo vệ quyền lợi hợp pháp: Luật sư giúp khách hàng bảo vệ quyền lợi hợp pháp trong các tranh chấp đất đai, mua bán nhà đất.
  • Tiết kiệm thời gian và chi phí: Giải quyết tranh chấp một cách nhanh chóng và hiệu quả, tránh các chi phí phát sinh từ quá trình kiện tụng kéo dài.
  • Giảm thiểu rủi ro pháp lý: Luật sư sẽ giúp khách hàng nhận diện và phòng ngừa các rủi ro pháp lý tiềm ẩn trong các giao dịch mua bán nhà đất.

4. Khi Nào Cần Sử Dụng Dịch Vụ Luật Sư?

  • Khi phát sinh tranh chấp đất đai hoặc mua bán nhà đất mà không thể tự giải quyết bằng thương lượng.
  • Khi cần tư vấn pháp lý để đảm bảo các giao dịch liên quan đến nhà đất diễn ra đúng pháp luật.
  • Khi cần bảo vệ quyền lợi trước tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Việc sử dụng dịch vụ luật sư chuyên về đất đai và mua bán nhà đất giúp khách hàng an tâm trong các giao dịch, cũng như đảm bảo quyền lợi của mình được bảo vệ tốt nhất trong mọi tình huống.

GIỚI THIỆU CHUYÊN TRANG LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI
luat su gioi tphcm

dịch vụ luật sư GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP MUA BÁN NHÀ ĐẤT GIẤY TAY

hotline 0922 822 466

Gọi luật sư