#1 THỦ TỤC XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở TPHCM 2024

5/5 - (1 bình chọn)

Mục lục bài viết

Thủ tục xin giấy phép xây dựng

huong dan thu tuc xin cap giay phep xay dung

Giấy phép xây dựng là gì?

Xin giấy phép xây dựng là một thủ tục hành chính bắt buộc đối với mọi công trình xây dựng, từ nhà ở riêng lẻ đến các công trình lớn. Việc xin giấy phép này nhằm đảm bảo công trình được xây dựng đúng quy hoạch, đảm bảo an toàn và không gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh.

Các bước xin giấy phép xây dựng:

Chuẩn bị hồ sơ:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng: Theo mẫu quy định.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Sổ đỏ, hợp đồng mua bán nhà đất,…
- Bản vẽ thiết kế: Bao gồm mặt bằng, mặt cắt, phối cảnh công trình.
- Giấy tờ liên quan: Giấy phép quy hoạch chi tiết, giấy phép xây dựng cũ (nếu có), giấy tờ về phòng cháy chữa cháy,…
Nộp hồ sơ:
- Nơi nộp: Nộp tại bộ phận tiếp nhận và giải quyết thủ tục hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có công trình xây dựng.
- Số lượng hồ sơ: Nộp đủ số bản theo yêu cầu.
Kiểm tra hồ sơ:
- Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ của bạn. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, bạn sẽ được yêu cầu bổ sung.
Xét duyệt hồ sơ:
- Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xem xét hồ sơ và các yếu tố liên quan như:
  - Công trình có phù hợp với quy hoạch đô thị hay không?
  - Công trình có đảm bảo an toàn không?
  - Công trình có ảnh hưởng đến môi trường xung quanh hay không?
Cấp giấy phép (nếu đủ điều kiện):
- Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng cho bạn.
- Giấy phép xây dựng sẽ ghi rõ các thông tin như: vị trí xây dựng, diện tích xây dựng, số tầng, thời hạn thi công,…

Luật sư nhà đất

Thời gian giải quyết:

Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng thường từ 10 – 15 ngày làm việc, tùy thuộc vào từng địa phương và loại hình công trình.

Lưu ý:

Quy định có thể thay đổi: Quy định về thủ tục xin giấy phép xây dựng có thể thay đổi theo thời gian và tùy thuộc vào từng địa phương. Vì vậy, bạn nên cập nhật thông tin mới nhất trước khi thực hiện thủ tục.
Hỗ trợ của luật sư: Nếu bạn gặp khó khăn trong quá trình xin giấy phép xây dựng, bạn có thể nhờ đến sự trợ giúp của luật sư để được tư vấn và hỗ trợ.

Vì sao cần giấy phép xây dựng?

Đảm bảo tính pháp lý: Giấy phép xây dựng chứng minh công trình của bạn được xây dựng hợp pháp.
Đảm bảo an toàn: Giấy phép xây dựng đảm bảo công trình được xây dựng đúng tiêu chuẩn, đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
Tránh bị xử lý vi phạm: Nếu xây dựng không phép, bạn có thể bị xử phạt hành chính hoặc buộc phải tháo dỡ công trình.

Luật sư Chuyên về Đất đai, Nhà ở

Quy định pháp luật có liên quan về xin phép xây dựng.

Thông tư 15/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 06 năm 2016 hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng như sau:

I. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng gồm:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu đối với từng trường hợp, từng loại công trình).

2. Bản sao có chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giấy tờ về quyền sở hữu công trình, nhà ở, đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo; giấy ủy quyền, đối với trường hợp được chủ sở hữu công trình ủy quyền thực hiện sửa chữa, cải tạo; quyết định cho phép đầu tư xây dựng của cấp có thẩm quyền đối với công trình ngầm đô thị; quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

3. Hai bộ bản vẽ thiết kế do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện và đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định. Mỗi bộ gồm:

a) Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất, bản vẽ bình đồ (đối với công trình theo tuyến), sơ đồ đấu nối với hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào của công trình (giao thông, thoát nước);

b) Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình;

c) Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính (móng, khung, tường, mái chịu lực);

d) Bản vẽ hệ thống PCCC đã được thẩm duyệt đối với công trình thuộc danh mục yêu cầu phải thẩm duyệt phương án phòng chống cháy, nổ theo quy định của pháp luật về PCCC;

đ) Đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo thì phải có các bản vẽ về vị trí, hạng mục cần cải tạo, nếu có ảnh hưởng đến kết cấu công trình thì phải có báo cáo kết quả khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu cũ liên quan đến các hạng mục cải tạo và các biện pháp gia cố xác định đủ điều kiện để sửa chữa, cải tạo, kèm theo ảnh chụp hiện trạng công trình xin phép cải tạo và công trình lân cận.

4. Đối với trường hợp lắp đặt thiết bị hoặc kết cấu khác vào công trình đã xây dựng, nhưng không thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì phải có bản sao có chứng thực Hợp đồng với chủ sở hữu công trình.

5. Quyết định phê duyệt dự án kèm theo văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan có thẩm quyền, ý kiến bằng văn bản về thiết kế cơ sở (nếu có) của cơ quan quản lý nhà nước theo quy định.

II. Thủ tục xin Giấy phép xây dựng.

– Bước 1: Chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ theo quy định và nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây dựng.

– Bước 2: Sở Xây dựng tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra hồ sơ.

+ Trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì cấp biên nhận hồ sơ có ngày hẹn trả kết quả trao cho người nộp.

+ Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn để người nộp hoàn thiện hồ sơ.

– Bước 3: Giải quyết hồ sơ.

+ Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, Sở Xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa.

Khi thẩm định hồ sơ, Sở Xây dựng phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.

Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo: trong thời hạn 05 ngày làm việc, Sở Xây dựng có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo.

Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo: Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ bổ sung, Sở Xây dựng có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép.

– Bước 4: Căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng công trình có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, Sở Xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định để gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;

+ Trong thời gian 12 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, các cơ quan quản lý nhà nước được hỏi ý kiến có trách nhiệm trả lời bằng văn bản về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình. Sau thời hạn trên, nếu các cơ quan này không có ý kiến thì được coi là đã đồng ý và phải chịu trách nhiệm về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình; Sở Xây dựng căn cứ các quy định hiện hành để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng;

– Bước 5: Trong thời gian 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép.

Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm: Sở Xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định.

Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn quy định, Sở Xây dựng thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do cho chủ đầu tư biết.

– Bước 6: Chủ đầu tư nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây dựng theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận.

Thí điểm bỏ giấy phép xây dựng nhà riêng lẻ ở TpHCM.

UBND TP.HCM đã giao UBND Q.7 nghiên cứu thực hiện không cấp phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ. Theo đó khi làm nhà, người dân chỉ cần đăng ký xây dựng dựa trên những chỉ tiêu quy hoạch, quy chế quản lý kiến trúc quy hoạch hoặc thiết kế đô thị đã công bố.

Bỏ với những khu có quy hoạch 1/500

Việc thí điểm chỉ áp dụng đối với những khu dân cư đã được quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (quy định rõ số tầng, chiều cao, lộ giới đường, hẻm, quy mô xây dựng…). Theo lãnh đạo UBND Q.7, sau khi được giao nhiệm vụ, UBND Q.7 đang tiến hành thuê đơn vị tư vấn thực hiện việc lập quy chế quản lý kiến trúc cho một số khu vực đã ổn định để thực hiện chủ trương này.

Luật sư Chuyên về Đất đai, Nhà ở

Dịch vụ luật sư xin giấy phép xây dựng

Dịch vụ luật sư xin giấy phép xây dựng là một dịch vụ pháp lý chuyên biệt, hỗ trợ khách hàng trong quá trình xin cấp giấy phép xây dựng cho các công trình như nhà ở, tòa nhà thương mại, nhà xưởng, hoặc các dự án bất động sản khác. Quá trình xin giấy phép xây dựng thường liên quan đến nhiều thủ tục phức tạp và yêu cầu sự tuân thủ nghiêm ngặt theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy hoạch.

Các Hoạt Động Cụ Thể Của Dịch Vụ Luật Sư Xin Giấy Phép Xây Dựng:

Tư Vấn Pháp Lý:
- Tư vấn về điều kiện cấp giấy phép xây dựng: Luật sư sẽ cung cấp thông tin về các điều kiện cần thiết để được cấp giấy phép xây dựng, bao gồm việc đảm bảo phù hợp với quy hoạch, tiêu chuẩn kỹ thuật, và các quy định về môi trường, phòng cháy chữa cháy.
- Tư vấn về quy trình, thủ tục: Hướng dẫn khách hàng về quy trình xin cấp giấy phép xây dựng từ việc chuẩn bị hồ sơ đến nộp đơn và theo dõi quá trình xử lý của cơ quan có thẩm quyền.
Chuẩn Bị Hồ Sơ Pháp Lý:
- Soạn thảo và hoàn thiện hồ sơ: Luật sư sẽ hỗ trợ khách hàng trong việc soạn thảo và hoàn thiện các giấy tờ, tài liệu cần thiết cho việc xin cấp giấy phép xây dựng, bao gồm bản vẽ thiết kế, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các giấy tờ pháp lý khác.
- Kiểm tra tính hợp pháp của hồ sơ: Đảm bảo rằng hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật và yêu cầu của cơ quan cấp phép.
Đại Diện Làm Việc Với Cơ Quan Nhà Nước:
- Nộp hồ sơ và theo dõi tiến trình: Luật sư sẽ đại diện khách hàng nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng lên cơ quan có thẩm quyền và theo dõi quá trình xử lý, đảm bảo hồ sơ được giải quyết nhanh chóng.
- Giải quyết các vấn đề phát sinh: Trong trường hợp có yêu cầu bổ sung hồ sơ hoặc các vấn đề pháp lý phát sinh, luật sư sẽ hỗ trợ khách hàng giải quyết kịp thời, đảm bảo quá trình xin cấp phép diễn ra thuận lợi.
Tư Vấn Và Hỗ Trợ Sau Khi Cấp Phép:
- Tư vấn về việc tuân thủ các điều kiện ghi trong giấy phép: Sau khi được cấp giấy phép xây dựng, luật sư sẽ tư vấn khách hàng về các điều kiện cần tuân thủ trong quá trình xây dựng để tránh vi phạm pháp luật.
- Hỗ trợ xử lý vi phạm: Nếu có bất kỳ vi phạm nào liên quan đến giấy phép xây dựng trong quá trình thi công, luật sư sẽ hỗ trợ khách hàng xử lý và khắc phục.
Bảo Vệ Quyền Lợi Khách Hàng:
- Xử lý tranh chấp liên quan đến giấy phép xây dựng: Trong trường hợp phát sinh tranh chấp liên quan đến giấy phép xây dựng, luật sư sẽ đại diện khách hàng giải quyết tranh chấp, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng.
- Tư vấn về các rủi ro pháp lý: Luật sư sẽ đưa ra các cảnh báo và biện pháp phòng ngừa rủi ro pháp lý trong quá trình xin cấp giấy phép và thi công xây dựng.

Dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai

Lợi Ích Khi Sử Dụng Dịch Vụ Luật Sư Xin Giấy Phép Xây Dựng:

Tiết kiệm thời gian và công sức: Luật sư sẽ thay mặt khách hàng thực hiện toàn bộ quy trình xin cấp giấy phép xây dựng, từ việc chuẩn bị hồ sơ đến xử lý các vấn đề pháp lý, giúp tiết kiệm thời gian và công sức.
Đảm bảo tuân thủ pháp luật: Với sự hỗ trợ của luật sư, quá trình xin cấp giấy phép xây dựng sẽ được thực hiện đúng theo quy định của pháp luật, giúp tránh các rủi ro về sau.
Bảo vệ quyền lợi: Luật sư sẽ đảm bảo quyền lợi của khách hàng được bảo vệ tối đa trong suốt quá trình xin cấp phép và sau khi được cấp phép.

Dịch vụ luật sư xin giấy phép xây dựng của PHULAWYERS cung cấp giải pháp toàn diện cho khách hàng, đảm bảo quá trình xin cấp phép xây dựng diễn ra nhanh chóng, hiệu quả và tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật.