#1 THỦ TỤC HOÀN CÔNG NHÀ Ở | DỊCH VỤ LUẬT SƯ TpHCM

5/5 - (2 bình chọn)

Mục lục bài viết

Thủ tục hoàn công nhà Ở

Hoàn công nhà ở là gì?

Thủ tục hoàn công nhà ở: Bước cuối cùng để hoàn thiện ngôi nhà của bạn

Hoàn công nhà ở là thủ tục hành chính bắt buộc sau khi công trình xây dựng hoàn thành, nhằm xác nhận công trình đã được xây dựng đúng theo thiết kế được phê duyệt và đáp ứng các yêu cầu về chất lượng, an toàn.

Tại sao phải hoàn công nhà ở?

Xác nhận tính hợp pháp: Giấy chứng nhận hoàn công chứng tỏ công trình đã được xây dựng hợp pháp và đủ điều kiện đưa vào sử dụng.
Hoàn thiện thủ tục pháp lý: Đây là bước cuối cùng để hoàn thiện hồ sơ pháp lý của ngôi nhà.
Đăng ký các dịch vụ công: Để được cấp các dịch vụ công như điện, nước, internet,… bạn cần có giấy chứng nhận hoàn công.

Thủ tục hoàn công nhà ở bao gồm những gì?

Chuẩn bị hồ sơ:
- Giấy phép xây dựng: Bản gốc.
- Hợp đồng xây dựng: Nếu có.
- Bản vẽ thi công as-built: Bản vẽ thể hiện thực tế công trình sau khi hoàn thiện.
- Biên bản nghiệm thu các hạng mục công trình: Do các đơn vị thi công lập.
- Giấy tờ chứng minh đã nộp các loại phí: Phí hoàn công, phí bảo vệ môi trường,…
- Các giấy tờ khác: Có thể yêu cầu bổ sung tùy theo quy định của địa phương.
Nộp hồ sơ:
- Nơi nộp: Nộp tại bộ phận tiếp nhận và giải quyết thủ tục hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có công trình xây dựng.
Kiểm tra hồ sơ:
- Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra hồ sơ của bạn. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, bạn sẽ được yêu cầu bổ sung.
Kiểm tra thực tế công trình:
- Đại diện cơ quan chức năng sẽ đến kiểm tra thực tế công trình để đối chiếu với hồ sơ.
Cấp giấy chứng nhận hoàn công:
- Nếu hồ sơ hợp lệ và công trình đạt yêu cầu, bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận hoàn công.

Thời gian hoàn thành thủ tục:

Thời gian hoàn thành thủ tục hoàn công có thể thay đổi tùy thuộc vào từng địa phương và độ phức tạp của công trình, thường từ 10-15 ngày làm việc.

Lưu ý:

Quy định có thể thay đổi: Quy định về thủ tục hoàn công có thể thay đổi theo thời gian và tùy thuộc vào từng địa phương. Vì vậy, bạn nên cập nhật thông tin mới nhất trước khi thực hiện thủ tục.
Hỗ trợ của luật sư: Nếu bạn gặp khó khăn trong quá trình hoàn công, bạn có thể nhờ đến sự trợ giúp của luật sư để được tư vấn và hỗ trợ.

Luật sư đất đai

Vì sao nên hoàn thành thủ tục hoàn công?

Bảo vệ quyền lợi của chủ nhà: Giấy chứng nhận hoàn công là bằng chứng pháp lý chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của bạn đối với ngôi nhà.
Tránh rắc rối pháp lý: Nếu không hoàn công, bạn có thể bị xử phạt hành chính hoặc buộc phải tháo dỡ công trình.
Thuận tiện cho các giao dịch sau này: Khi muốn bán nhà, thế chấp nhà, giấy chứng nhận hoàn công là một trong những giấy tờ bắt buộc.

Để biết thông tin chi tiết hơn về thủ tục hoàn công nhà ở tại địa phương của bạn, bạn nên liên hệ trực tiếp với cơ quan có thẩm quyền hoặc các văn phòng luật để được tư vấn cụ thể.

Quy định pháp luật mới nhất về thủ tục hoàn công.

Sau khi việc thi công công trình xây dựng hoàn tất, chủ đầu tư có trách nhiệm lập hồ sơ hoàn công xây dựng để nghiệm thu công việc xây dựng, bộ phận công trình, giai đoạn thi công, nghiệm thu các thiết bị, nghiệm thu từng hạng mục và hoàn thành công trình xây dựng. Hoàn công là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.

Thành phần hồ sơ hoàn công nhà như sau:

Theo quy định của pháp luật hiện hành, danh mục hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nhà ở được ban hành kèm theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD, cụ thể như sau:

“1) Giấy phép xây dựng.

2) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).

3) Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.

4) Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

6) Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).

7) Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).

8) Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.”

Luật sư nhà đất

Nộp hồ sơ hoàn công nhà tại:

– UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện;

– UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.

Căn cứ khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

– Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;

Theo đó, hồ sơ thủ tục:

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

– Một trong các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động:

+ Văn bản công nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đối với trường hợp cá nhân hoặc người đại diện hộ gia đình thay đổi họ, tên;

+ Bản sao sổ hộ khẩu đối với trường hợp thay đổi người đại diện là chủ hộ gia đình; văn bản thỏa thuận của hộ gia đình được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đối với trường hợp thay đổi người đại diện là thành viên khác trong hộ;

+ Bản sao giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy chứng minh quân đội và sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng minh thay đổi nhân thân đối với trường hợp thay đổi thông tin về nhân thân của người có tên trên Giấy chứng nhận;

+ Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép hoặc công nhận việc thay đổi thông tin pháp nhân đối với trường hợp thay đổi thông tin về pháp nhân của tổ chức đã ghi trên Giấy chứng nhận;

+ Văn bản thỏa thuận của cộng đồng dân cư được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đối với trường hợp cộng đồng dân cư đổi tên;

+ Văn bản xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về tình trạng sạt lở tự nhiên đối với trường hợp giảm diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất do sạt lở tự nhiên;

+ Chứng từ về việc nộp nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp có ghi nợ hoặc chậm nộp nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp người sử dụng đất được miễn giảm hoặc không phải nộp do thay đổi quy định của pháp luật;

+ Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc thay đổi hạn chế về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi trên Giấy chứng nhận đối với trường hợp có hạn chế theo quyết định giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; trường hợp có thay đổi hạn chế theo văn bản chuyển quyền sử dụng đất thì phải có văn bản chấp thuận thay đổi hạn chế của người có quyền lợi liên quan, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận;

+ Bản sao một trong các giấy tờ: chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm, thể hiện nội dung thay đổi đối với trường hợp thay đổi thông tin về tài sản gắn liền với đất đã ghi trên Giấy chứng nhận.

Về biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình bạn tham khảo quy định tại Điều 9 Thông tư 26/2016/TT-BXD quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng.

Tham khảo chi tiết hồ sơ hoàn công xây dựng gồm:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở, đất ở (sổ hồng, sổ đỏ, sổ trắng).

– Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng: cho, tặng, bán… (nếu có).

– Giấy phép xây dựng + bản vẽ xin phép xây dựng (đính kèm).

– Tờ khai thuế trước bạ nhà đất.

– Hợp đồng thi công xây dựng.

– Hóa đơn đỏ VAT.

– Biên bản định vị móng .

– Biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành .

– Bản vẽ hoàn công .

– Bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở

Tranh chấp đất đai

Dịch vụ luật sư làm thủ tục hoàn công nhà ở

Hoàn công nhà là một thủ tục hành chính quan trọng, đánh dấu sự hoàn thiện pháp lý cho ngôi nhà của bạn. Tuy nhiên, thủ tục này khá phức tạp và đòi hỏi nhiều kiến thức chuyên môn. Để đảm bảo quá trình hoàn công diễn ra thuận lợi và nhanh chóng, nhiều người lựa chọn sử dụng dịch vụ luật sư làm thủ tục hoàn công nhà.

Dịch vụ luật sư làm thủ tục hoàn công nhà ở là dịch vụ pháp lý hỗ trợ khách hàng trong quá trình hoàn thiện thủ tục hoàn công sau khi công trình xây dựng (thường là nhà ở) đã hoàn thành. Hoàn công là thủ tục bắt buộc để cập nhật tình trạng mới của tài sản gắn liền với đất vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Tại sao nên chọn dịch vụ luật sư hoàn công nhà?

Hiểu rõ quy định pháp luật: Luật sư sẽ giúp bạn nắm vững các quy định pháp luật về xây dựng, thủ tục hoàn công và các giấy tờ cần thiết.
Hồ sơ hoàn chỉnh: Luật sư sẽ giúp bạn chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, đảm bảo tính hợp lệ và tăng khả năng được cấp giấy chứng nhận hoàn công.
Đại diện bạn trong các thủ tục hành chính: Luật sư sẽ đại diện cho bạn làm việc với các cơ quan nhà nước, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.
Giải quyết các vấn đề phát sinh: Trong quá trình hoàn công, có thể phát sinh nhiều vấn đề phức tạp, luật sư sẽ giúp bạn giải quyết một cách hiệu quả.
Bảo vệ quyền lợi: Luật sư sẽ bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn trong suốt quá trình hoàn công.

Các Hoạt Động Cụ Thể Của Dịch Vụ Luật Sư Làm Thủ Tục Hoàn Công:

Tư Vấn Pháp Lý:
- Tư vấn điều kiện và thủ tục hoàn công: Luật sư sẽ tư vấn cho khách hàng về các điều kiện cần thiết để hoàn công, bao gồm việc công trình đã được xây dựng đúng theo giấy phép xây dựng và thiết kế đã được phê duyệt.
- Tư vấn về quy trình hoàn công: Hướng dẫn khách hàng về các bước tiến hành thủ tục hoàn công, từ việc chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ, cho đến việc cập nhật thông tin trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất.
Chuẩn Bị Hồ Sơ Hoàn Công:
- Soạn thảo và hoàn thiện hồ sơ: Luật sư sẽ giúp khách hàng soạn thảo và hoàn thiện các loại giấy tờ cần thiết cho hồ sơ hoàn công, bao gồm:
  - Giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế: Đảm bảo công trình được xây dựng theo đúng các tài liệu này.
  - Biên bản nghiệm thu công trình: Xác nhận công trình đã hoàn thành đúng theo các tiêu chuẩn kỹ thuật và thiết kế.
  - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): Cập nhật thông tin về tài sản gắn liền với đất.
- Kiểm tra tính hợp pháp của hồ sơ: Đảm bảo hồ sơ đầy đủ và hợp pháp theo quy định của pháp luật.
Đại Diện Nộp Hồ Sơ Tại Cơ Quan Nhà Nước:
- Nộp hồ sơ và theo dõi quá trình giải quyết: Luật sư sẽ thay mặt khách hàng nộp hồ sơ hoàn công lên cơ quan chức năng và theo dõi quá trình giải quyết, đảm bảo hồ sơ được xử lý kịp thời.
- Xử lý các vấn đề phát sinh: Nếu có yêu cầu bổ sung hồ sơ hoặc vấn đề pháp lý phát sinh, luật sư sẽ hỗ trợ khách hàng giải quyết, đảm bảo quá trình hoàn công diễn ra thuận lợi.
- Đại diện bạn làm việc với cơ quan nhà nước: Đi cùng bạn đến các cơ quan nhà nước để hoàn tất thủ tục.Kiểm tra thực tế công trình: Cùng bạn kiểm tra thực tế công trình để đảm bảo mọi thứ đúng theo quy định.Giải quyết các vấn đề phát sinh: Hỗ trợ bạn giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện thủ tục.
Hỗ Trợ Sau Khi Hoàn Công:
- Cập nhật thông tin trên giấy chứng nhận: Sau khi hoàn công, luật sư sẽ hỗ trợ khách hàng trong việc cập nhật thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ).
- Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan: Luật sư sẽ tư vấn cho khách hàng về các vấn đề pháp lý liên quan đến việc quản lý, sử dụng và chuyển nhượng tài sản sau khi hoàn công.
Bảo Vệ Quyền Lợi Khách Hàng:
- Giải quyết tranh chấp liên quan đến hoàn công: Nếu phát sinh tranh chấp liên quan đến quá trình hoàn công hoặc cập nhật giấy chứng nhận, luật sư sẽ đại diện khách hàng giải quyết tranh chấp, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng.
- Tư vấn phòng ngừa rủi ro pháp lý: Luật sư sẽ đưa ra các biện pháp phòng ngừa rủi ro trong quá trình hoàn công và quản lý tài sản sau khi hoàn công.

Dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai

Lợi Ích Khi Sử Dụng Dịch Vụ Luật Sư Làm Thủ Tục Hoàn Công:

Tiết kiệm thời gian và công sức: Khách hàng không cần trực tiếp thực hiện các thủ tục phức tạp mà vẫn đảm bảo quy trình hoàn công diễn ra thuận lợi.
Đảm bảo tuân thủ pháp luật: Luật sư sẽ giúp khách hàng thực hiện các thủ tục hoàn công đúng quy định pháp luật, tránh các rủi ro pháp lý trong tương lai.
Bảo vệ quyền lợi: Luật sư sẽ đảm bảo quyền lợi của khách hàng trong suốt quá trình hoàn công và quản lý tài sản sau khi hoàn công.
Tránh rủi ro: Luật sư sẽ giúp bạn tránh những rủi ro có thể xảy ra trong quá trình thực hiện thủ tục.Bảo vệ quyền lợi của bạn: Luật sư sẽ đảm bảo rằng quyền lợi của bạn được bảo vệ một cách tốt nhất.

Dịch vụ luật sư làm thủ tục hoàn công nhà ở của PHULAWYERS mang đến cho khách hàng sự hỗ trợ chuyên nghiệp và toàn diện, giúp hoàn thành các thủ tục pháp lý một cách nhanh chóng, hiệu quả và đúng quy định.