TRANH CHẤP LỐI ĐI CHUNG | THỦ TỤC GIẢI QUYẾT

5/5 - (4 bình chọn)

Mục lục bài viết

Tranh chấp lối đi chung – Căn cứ pháp luật & Giải quyết tranh chấp

Tranh chấp lối đi chung là gì?

Tranh chấp lối đi chung là những mâu thuẫn, bất đồng xảy ra giữa các chủ sở hữu bất động sản liên quan đến quyền sử dụng, quyền hạn đối với lối đi chung. Lối đi chung là phần diện tích đất được cắt ra để các chủ sử dụng đất sử dụng làm lối đi ra đường giao thông công cộng.

Giải quyết tranh chấp lối đi chung là một vấn đề pháp lý thường gặp trong các khu dân cư, nhất là ở những nơi có diện tích đất nhỏ hẹp. Tranh chấp này thường liên quan đến việc sử dụng, quyền sử dụng, và trách nhiệm bảo dưỡng lối đi chung giữa các bên liên quan. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về quy trình và cách thức giải quyết tranh chấp lối đi chung tại Việt Nam.

Nguyên nhân dẫn đến tranh chấp lối đi chung

Tranh chấp về diện tích: Các bên không thống nhất về diện tích lối đi chung, ai được sử dụng phần diện tích nào.
Tranh chấp về quyền sử dụng: Các bên không thống nhất về việc ai được sử dụng lối đi chung, ai có quyền sửa chữa, cải tạo lối đi.
Tranh chấp về việc cản trở lối đi: Một bên cố tình cản trở, chiếm dụng lối đi của bên kia.
Tranh chấp về việc xây dựng trên lối đi chung: Một bên tự ý xây dựng trên lối đi chung, ảnh hưởng đến quyền lợi của các bên khác.

Các hình thức tranh chấp lối đi chung thường gặp

Tranh chấp về quyền sở hữu: Ai là chủ sở hữu hợp pháp của lối đi chung.
Tranh chấp về quyền sử dụng: Ai có quyền sử dụng lối đi chung và đến mức độ nào.
Tranh chấp về việc sửa chữa, cải tạo: Ai có trách nhiệm và nghĩa vụ sửa chữa, cải tạo lối đi chung.
Tranh chấp về việc xây dựng trên lối đi chung: Ai có quyền xây dựng trên lối đi chung và đến mức độ nào.

Cách giải quyết tranh chấp lối đi chung

Giải quyết hòa giải: Các bên tự thỏa thuận với nhau để tìm ra giải pháp chung, dưới sự hòa giải của người thân, bạn bè hoặc một bên thứ ba trung lập.
Giải quyết thông qua tòa án: Nếu các bên không thể tự thỏa thuận, họ có thể đưa vụ việc ra tòa để được giải quyết. Tòa án sẽ xem xét các bằng chứng, luật pháp và đưa ra phán quyết cuối cùng.
Giải quyết thông qua trung gian: Các bên có thể nhờ đến sự giúp đỡ của một trung gian để tìm ra giải pháp hòa giải.

Luật sư Chuyên về Đất đai, Nhà ở

Vai trò của luật sư trong giải quyết tranh chấp lối đi chung

Tư vấn pháp lý: Luật sư sẽ giúp bạn hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của pháp luật.
Soạn thảo các văn bản pháp lý: Luật sư sẽ giúp bạn soạn thảo đơn kiện, đơn kháng cáo và các văn bản pháp lý khác cần thiết.
Thu thập chứng cứ: Luật sư sẽ giúp bạn thu thập, phân tích và đánh giá các chứng cứ để bảo vệ quyền lợi của mình.
Đại diện bạn tại tòa: Luật sư sẽ đại diện cho bạn tham gia các phiên tòa, bảo vệ quyền lợi của bạn trước pháp luật.
Thực hiện các thủ tục pháp lý: Luật sư sẽ giúp bạn thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến việc thi hành bản án, quyết định của tòa án.

Lưu ý: Tranh chấp lối đi chung là một vấn đề phức tạp, đòi hỏi kiến thức chuyên môn về pháp luật. Do đó, để bảo vệ quyền lợi của mình, bạn nên tìm đến sự trợ giúp của luật sư.

Bạn có muốn biết thêm thông tin chi tiết về tranh chấp lối đi chung không?

Các quy định pháp luật về lối đi chung
Thủ tục giải quyết tranh chấp lối đi chung tại tòa án
Cách phòng tránh tranh chấp lối đi chung

1. Cơ sở pháp lý

Luật Đất đai năm 2013
Bộ luật Dân sự năm 2015
Luật Khiếu nại năm 2011
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai

2. Quy trình giải quyết tranh chấp lối đi chung

2.1. Tự hòa giải tại cơ sở

Bước 1: Các bên tranh chấp nên cố gắng tự hòa giải với nhau để tìm ra giải pháp thỏa đáng.
Bước 2: Nếu hòa giải thành công, các bên có thể lập biên bản hòa giải và gửi đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để công nhận.

2.2. Hòa giải tại UBND cấp xã

Bước 1: Nếu tự hòa giải không thành công, một trong các bên tranh chấp có thể nộp đơn yêu cầu hòa giải tại Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có lối đi chung.
Bước 2: UBND cấp xã sẽ tổ chức cuộc họp hòa giải với sự tham gia của các bên tranh chấp và các cơ quan, tổ chức có liên quan.
Bước 3: Kết quả hòa giải được lập thành biên bản. Nếu hòa giải thành công, biên bản hòa giải sẽ được các bên ký kết và có giá trị thi hành. Nếu hòa giải không thành công, UBND cấp xã sẽ lập biên bản hòa giải không thành và hướng dẫn các bên tiếp tục giải quyết tranh chấp tại cơ quan có thẩm quyền.

2.3. Giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh (trường hợp đất không có giấy tờ, theo trình tự hành chính)

Bước 1: Nếu hòa giải tại UBND cấp xã không thành công, một trong các bên tranh chấp có thể nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh.
Bước 2: UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh sẽ tiến hành thu thập hồ sơ, chứng cứ, tổ chức thẩm tra, xác minh và tổ chức cuộc họp giải quyết tranh chấp.
Bước 3: UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh sẽ ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định này có hiệu lực thi hành nếu các bên không khiếu nại trong thời hạn quy định.

2.4. Khởi kiện tại Tòa án nhân dân

Bước 1: Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết tranh chấp của UBND cấp huyện hoặc cấp tỉnh, các bên tranh chấp có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện, bao gồm đơn khởi kiện, các tài liệu, chứng cứ liên quan.
Bước 3: Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh (tùy thuộc vào tính chất và mức độ của vụ án).
Bước 4: Tòa án thụ lý và tiến hành xét xử theo quy định của pháp luật.

Dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai

3. Hồ sơ giải quyết tranh chấp lối đi chung

Hồ sơ giải quyết tranh chấp lối đi chung bao gồm:

Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của các bên (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, v.v.)
Biên bản hòa giải không thành tại UBND cấp xã
Các tài liệu, chứng cứ liên quan khác

4. Một số lưu ý quan trọng

Thời hạn giải quyết: Tuân thủ thời hạn quy định trong việc nộp đơn và giải quyết tranh chấp.
Chứng cứ đầy đủ: Chuẩn bị hồ sơ, chứng cứ đầy đủ, chính xác để đảm bảo quyền lợi của mình.
Tư vấn pháp lý: Nếu gặp khó khăn trong quá trình giải quyết tranh chấp, nên tìm đến sự hỗ trợ của luật sư hoặc các tổ chức tư vấn pháp lý.

Giải quyết tranh chấp lối đi chung đòi hỏi sự hiểu biết về pháp luật và quy trình giải quyết. Việc tuân thủ đúng các bước và quy định pháp luật sẽ giúp các bên giải quyết tranh chấp một cách công bằng và hiệu quả, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Luật sư đất đai

Căn cứ pháp lý để giải quyết tranh chấp lối đi chung:

Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề Bộ luật dân sự 2005.

1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.l

3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

Theo Điều 171 Luật Đất đai 2013: Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề bao gồm quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề.

Giải quyết tranh chấp đất đai

Thủ tục giải quyết tranh chấp lối đi chung:

Hòa giải tại xã/ phường
Nếu hòa giải không thành thì các bên giải quyết tại tòa án có thẩm quyền (đất đã có giấy chứng nhận).

Như vậy, trường hợp gia đình hàng xóm chứng minh được đó là tài sản riêng của họ thì họ sẽ phải dành lối đi đó cho gia đình bạn sử dụng nếu như gia đình bạn không còn lối đi nào khác và gia đình bạn phải đền bù cho nhà hàng xóm theo quy định nêu trên.

Nếu gia đình hàng xóm không chấp nhận cho gia đình bạn sử dụng thì để được tiếp tục sử dụng lối đi này, bạn hãy nhờ UBND cấp cơ sở can thiệp bằng việc hòa giải giữa hai bên. Khi UBND cấp cơ sở hòa giải không thành thì việc tranh chấp lối đi sẽ do TAND nơi có bất động sản giải quyết.

GIỚI THIỆU CHUYÊN TRANG LUẬT SƯ ĐẤT ĐAI